ΚΕΝΤΡΙΚΗ 3

Φορολογικά κίνητρα στους δήμους και τις περιφέρειες με στόχο την ενίσχυση της κοινωνικής κατοικίας παρέχει το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας.Καθώς η κυβέρνηση βάζει μπρος το σχέδιο δράσης «Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική (2026-2035)», η τοπική αυτοδιοίκηση βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της προσπάθειας.Το σχέδιο νόμου, που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση μέχρι την Παρασκευή, προσβλέπει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσα από την αξιοποίηση υφιστάμενων αλλά αναξιοποίητων ακινήτων.Στο άρθρο 53 το νομοσχέδιο επιχειρεί να ενισχύσει και τα προγράμματα κοινωνικής κατοικίας μέσω φορολογικών κινήτρων.«Από το φορολογικό έτος 2026 και εφεξής, το εισόδημα που αποκτούν δήμοι, περιφέρειες, τα νομικά πρόσωπα αυτών και ιδίως οι Αναπτυξιακοί Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης, καθώς και μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων τα οποία εντάσσονται σε προγράμματα κοινωνικής μίσθωσης απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος, για όσο χρόνο διαρκεί η εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση», αναφέρει το νομοσχέδιο.Αλλαγή χρήσηςΈνα ακόμα σημαντικό σημείο του νομοσχεδίου αφορά την αλλαγή χρήσης των ακινήτων, δίνοντας τη δυνατότητα μετατροπής παλαιών επαγγελματικών ή άλλων κτιρίων σε κατοικίες, σύμφωνα με τις διατάξεις που περιλαμβάνονται στο Κεφάλαιο Δ΄ του νομοσχεδίου.Το άρθρο 55 ανοίγει τον δρόμο για την αλλαγή χρήσης υφιστάμενων νόμιμων κτιρίων σε κατοικίες. Μάλιστα, η μετατροπή θα μπορεί να γίνεται κατ’ εξαίρεση ακόμη και σε περιοχές όπου οι ισχύουσες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν κατοικία.Η διάταξη αφορά τόσο ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμών όσο και εκτός σχεδίου, θέτοντας διαφορετικές προϋποθέσεις ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου.Επίσης, σημειώνεται και σημαντική παρέμβαση στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Το νομοσχέδιο επιτρέπει την αλλαγή χρήσης νόμιμα υφιστάμενων κτιρίων σε κατοικίες ακόμη και όταν οι ειδικοί όροι δόμησης, τα τοπικά ή ειδικά πολεοδομικά σχέδια, οι χρήσεις γης ή άλλα χωροταξικά καθεστώτα δεν προβλέπουν κατοικία.«Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιτρέπεται μία μόνο φορά, αφορά αποκλειστικά το σύνολο ή μέρος του νομίμως υφιστάμενου κελύφους του κτιρίου και δεν συνεπάγεται, σε καμία περίπτωση, αύξηση όγκου, δόμησης ή κάλυψης» τονίζεται στο νομοσχέδιο.Στο 5% ανταποδοτικό τέλοςΣε έναν τομέα που πιθανόν να προσελκύσει σημαντικά κεφάλαια, εισάγεται ακόμα μία πηγή εσόδων για το κράτος.Προσθέστε το Euro2day.gr στο Google Discover!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin«Προ της έκδοσης οικοδομικής άδειας για ανάπτυξη της νέας χρήσης κατοικίας απαιτείται θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Προϋπόθεση για την έγκριση της αλλαγής χρήσης αποτελεί η καταβολή ειδικού ανταποδοτικού τέλους, ίσου με το πέντε τοις εκατό (5%) της αντικειμενικής αξίας της γης που αντιστοιχεί στο ακίνητο, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά τον χρόνο υποβολής της σχετικής αίτησης, σύμφωνα με το ισχύον σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών», υπογραμμίζεται στο νομοσχέδιο.Μπορούν οι δήμοι;Πρόκειται για ένα σημαντικό βήμα, ωστόσο, είναι άξιο απορίας κατά πόσο είναι έτοιμοι οι δήμοι να αναλάβουν έναν μεγαλύτερο ρόλο.Σύμφωνα με νέα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν χθες, μόνο το 25% των ακινήτων που διαθέτουν οι δήμοι μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα για τις στεγαστικές ανάγκες της χώρας.Σε νέα ανάλυσή της BluPeak Estate Analytics, από κάθε 100 δημοτικά ακίνητα, μόλις 25 μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα. Άλλα 40 απαιτούν τεχνική, διοικητική ή νομική ωρίμανση, ενώ 35 εμφανίζουν σοβαρές εκκρεμότητες, ελλιπή στοιχεία ή περιορισμούς αξιοποίησης.«Το συμπέρασμα είναι σαφές. Η ύπαρξη ενός ακινήτου δεν σημαίνει ότι είναι διαθέσιμο, καθαρό, ώριμο ή αξιοποιήσιμο. Η διάσταση αυτή αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε μία περίοδο κατά την οποία η χώρα συζητά έντονα για τη στεγαστική κρίση», σημειώνει η ανάλυση.«Υπάρχουν Δήμοι που εμφανίζουν χιλιάδες δικαιώματα στο Κτηματολόγιο, αλλά πολύ μικρότερο αριθμό ακινήτων στο Ε9. Υπάρχουν Δήμοι που έχουν δηλώσεις στο Ε9, χωρίς αντίστοιχη πλήρη εικόνα στο Κτηματολόγιο. Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις όπου οι ίδιες οι υπηρεσίες ενός Δήμου δεν διαθέτουν κοινή βάση δεδομένων για την περιουσία που διαχειρίζονται», προσθέτει η BluPeak Estate Analytics.Πηγή: euro2day.gr

Με λαμπρότητα και μεγαλοπρέπεια εψάλη την Δευτέρα ο πανηγυρικός Αρχιερατικός εσπερινός της εορτής των Αγίων Αποστόλων στους Πάλους Νισύρου, χοροστατούντος του Σεβασμιωτάτου Μητροπολίτου Κώου και Νισύρου κ. Ναθαναήλ, ο οποίος θα είναι αύριο και στην Θεία λειτουργία της εορτής.Τον Σεβασμιώτατο πλαισίωναν ο Αρχιερατικός επίτροπος Νισύρου, Αρχιμανδρίτης π. Στέφανος Καλλιστής, ο Αρχιμανδρίτης π. Χαράλαμπος – Ιουστινιανός Χιρμπάκης και ο συμπροσευχόμενος π. Νικόλαος.Έψαλλαν Νισύριοι Ιεροψάλτες.Παρόντες ήταν ο Δήμαρχος Χριστοφής Κορωναίος και εκπρόσωποι των ένστολων αρχών του νησιού.Ο Σεβασμιώτατος αναφέρθηκε και στο γεγονός της πτώσης του πολυελαίου του ιερού ναού πριν από μερικά χρόνια που είχε προκαλέσει μεγάλη αίσθηση.Ακολούθησε το καθιερωμένο παραδοσιακό πανηγύρι στην αυλή της εκκλησίας με πλούσια τράπεζα και παραδοσιακή μουσική από τους Κυριάκο Παππούλη, Ιπποκράτη Πατάκο και  Ευγένιο Καζάντη.

Μια από τις εντυπωσιακότερες επιδόσεις σε ολόκληρη τη χώρα σημειώθηκε φέτος στην Κω στις πανελλαδικές. Ο Χαράλαμπος Νικολής, μαθητής του 2ου Γενικού Λυκείου Κω, συγκέντρωσε το εντυπωσιακό νούμερο των 19.450 μορίων, έχοντας την υψηλότερη βαθμολογία για την Κω και από τις υψηλότερες σε όλη την χώρα,  αποδεικνύοντας ότι η μεθοδικότητα , η οργάνωση και το συστηματικό διάβασμα οδηγεί σε εκπληκτικά αποτελέσματα. Ο Χαράλαμπος, ο οποίος πλέον έχει τη δυνατότητα να εισαχθεί σε όποια σχολή επιθυμεί, μίλησε στο Βήμα της Κω και το Ράδιο Πρώτο 91.5 για την τεράστια επιτυχία του, τη μεθοδολογία που ακολούθησε, αλλά και το όνειρό του να συνεχίσει μια μακρά οικογενειακή παράδοση στην οδοντιατρική. Δεν πρέπει ο μαθητής να αποκόπτεται από την πραγματικότηταΙδιαίτερη αίσθηση προκαλεί η βαθμολογία του στο μάθημα της έκθεσης όπου συγκέντρωσε 19,2, ένας βαθμός εξαιρετικά σπάνιος και υψηλός για υποψήφιο οποιασδήποτε κατεύθυνσης. Όπως δήλωσε  ο ίδιος: «Θέλω να ευχαριστήσω θερμά τους γονείς μου, τους καθηγητές και τους φροντιστές μου για τη στήριξη. Αυτό που με βοήθησε καθοριστικά στην Έκθεση, παρότι δεν είναι ένα μάθημα που περιμένει κανείς να δει τόσο υψηλό βαθμό από έναν μαθητή της κατεύθυνσης Υγείας, είναι το γεγονός ότι δεν αποκόπηκα ποτέ από την καθημερινότητα.Είχα σταθερή επαφή με τον κόσμο γύρω μου και παρακολουθούσα τις εξελίξεις. Το θέμα αφορούσε τη μοναξιά των νέων και των ηλικιωμένων, και επειδή ήξερα τι συμβαίνει στην κοινωνία, κατάφερα να ανταποκριθώ και να γράψω 19,2. Λόγω των εξετάσεων, ο μαθητής δεν πρέπει να απομονώνεται από την πραγματικότητα». Ο Χαράλαμπος Νικολής συνεχίζει την οικογενειακή παράδοση ως 5η γενιά οδοντιάτρων.Αν και οι πόρτες κάθε ελληνικού πανεπιστημίου είναι ορθάνοιχτες γι' αυτόν, ο Χάρης έχει ήδη αποφασίσει τον επόμενο σταθμό του που είναι η  Οδοντιατρική Σχολή Αθηνών. Με την επιλογή του αυτή, συνεχίζει μια σπουδαία οικογενειακή παράδοση, αποτελώντας την πέμπτη γενιά οδοντιάτρων στην οικογένειά του. «Από μικρός είχα κλίση στην οδοντιατρική. Παρακολουθούσα τη μητέρα μου, τον θείο μου και τον παππού μου, τον Μιλτιάδη Φάκκο, ο οποίος είναι ακόμη ενεργός και τον θαυμάζω βαθύτατα. Πριν από αυτούς ήταν ο προπάππους μου και ο προπάππους της μητέρας μου. Δεν επέλεξα την αρχιτεκτονική, που είναι το επάγγελμα του πατέρα μου, γιατί όπως λέμε, δεν "έχω το καλό χέρι". Είναι σημαντικό κάθε παιδί να σπουδάζει αυτό που πραγματικά αγαπά και οι γονείς μου ήταν δίπλα μου σε οτιδήποτε και αν αποφάσιζα να ακολουθήσω». Οι μαθητές της περιφέρειας δεν μειονεκτούν πλέον πουθενάΕρωτηθείς για το αν ένιωσε ποτέ ότι μειονεκτεί έναντι των συνυποψηφίων του στα μεγάλα αστικά κέντρα επειδή προέρχεται από ένα νησί ο Χαράλαμπος ήταν κατηγορηματικός, ενώ δεν παρέλειψε να συγχαρεί και τον συμμαθητή του  που αρίστευσε με τρία εικοσάρια στην Λέρο αλλά και τους συμμαθητές του στο 2ο λύκειο.«Δεν θεωρώ ότι μειονεκτούμε σε σχέση με τους μαθητές των μεγάλων πόλεων. Στην Κω έγινε εξαιρετική δουλειά από τους καθηγητές και τους φροντιστές μας. Επιπλέον, με τη σημερινή τεχνολογία, μπορείς να παρακολουθείς τις εξελίξεις από παντού. Φτάνει να το θέλεις. Φέτος είχαμε εξαιρετικές επιδόσεις στην Κω με υψηλές βαθμολογίες και πολλούς χαρούμενους τελειόφοιτους». Η καθημερινότητα ενόψει των πανελλαδικώνΤο μυστικό της επιτυχίας του κρύβεται στην ισορροπία. Η καθημερινότητά του ήταν απαιτητική, χωρίς όμως υπερβολές και οργανωμένη.«Δεν ξενυχτούσα ποτέ για να διαβάσω, γιατί ο ύπνος είναι πολύ σημαντικός. Διάβαζα τις ώρες που απέδιδα καλύτερα δηλαδή μέσα στην ημέρα. Είχα πρόγραμμα, μέθοδο και έκανα σωστές επαναλήψεις.Τα Σαββατοκύριακα έβγαινα κανονικά με τους φίλους μου, ενώ πήγα ακόμα και στην πενταήμερη εκδρομή. Το μόνο που στερήθηκα ήταν το ποδόσφαιρο αλλά τώρα ήρθε η ώρα να ξεκινήσω και πάλι το αγαπημένο μου χόμπι». Το σύστημα των πανελλαδικών και το μήνυμα στους νέους μαθητέςΣχολιάζοντας το σύστημα των πανελλαδικών, ο Χαράλαμπος επεσήμανε τις αδυναμίες του και όπως βίωσε την όλη διαδικασία. «Είναι ένα σύστημα πολύ δύσκολο σε σχέση με το εξωτερικό. Ίσως οι εξετάσεις δεν θα έπρεπε να είναι ο μοναδικός καθοριστικός παράγοντας για την εισαγωγή στο πανεπιστήμιο. Δημιουργείται μια διαρκής κούραση και ένταση στους μαθητές, που μπορεί να τους προκαλέσει αποστροφή, με αποτέλεσμα να μπαίνουν κουρασμένοι στο πανεπιστήμιο». Κλείνοντας, έστειλε ένα ηχηρό μήνυμα αισιοδοξίας και ψυχραιμίας προς τους μελλοντικούς υποψηφίους, αλλά και προς όσους δεν πέτυχαν το αποτέλεσμα που ήθελαν«Χρειάζεται πίστη στον εαυτό μας, δύναμη, ψυχραιμία και σωστή διαχείριση του άγχους. Για όσα παιδιά δεν τα κατάφεραν αυτή τη φορά, θέλω να πω ότι κανείς δεν ξέρει τι φέρνει η ζωή. Ενδεχομένως να υπάρχει ένας άλλος καλύτερος δρόμος μπροστά τους για να πετύχουν τα όνειρά τους ή κάτι παρόμοιο.  Να το δείτε σαν μια νέα ευκαιρία καθώς νέοι δρόμοι ανοίγονται μπροστά σας και ίσως τελικά αποδειχτεί ότι έτσι ήταν καλύτερα». Θερμά συγχαρητήρια στον Χαράλαμπο Νικολή για την κορυφαία αυτή διάκριση, καθώς και στην οικογένεια και τους εκπαιδευτικούς του που στάθηκαν αρωγοί στην προσπάθειά του. Να συγχαρούμε όλα τα παιδιά και να τους ευχηθούμε καλή σταδιοδρομία. Σάντυ ΛαδικούΟλόκληρη η συνέντευξη στον παρακάτω σύνδεσμο :