ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Στην απόσυρση της διάταξης που προέβλεπε την κατάργηση της πληρωμής με μετρητά κατά την παράδοση προϊόντων μέσω κούριερ, προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο.Σύμφωνα με πληροφορίες, η επίμαχη διάταξη δεν πρόκειται να περιληφθεί στο τελικό κείμενο του νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο θα κατατεθεί στη Βουλή. Η εξέλιξη αυτή έρχεται μετά τις έντονες αντιδράσεις που εκδηλώθηκαν, αλλά και τα νομικά ζητήματα που προέκυψαν σε σχέση με το ισχύον καθεστώς, σύμφωνα με το οποίο επιτρέπονται οι συναλλαγές με μετρητά για ποσά κάτω των 500 ευρώ.Παρότι η κυβέρνηση διατηρεί ως βασικό στόχο την επέκταση των ηλεκτρονικών πληρωμών και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, εκτιμάται ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση θα δημιουργούσε στρεβλώσεις, χωρίς να διασφαλίζει την ισότιμη μεταχείριση του φυσικού και του ηλεκτρονικού εμπορίου. Για τον λόγο αυτό, φαίνεται να αποσύρεται πριν από την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή.Η διάταξη προέβλεπε ότι, όταν ένα προϊόν αποστέλλεται σε ιδιώτη μέσω κούριερ και εξοφλείται κατά την παράδοση, η πληρωμή θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό μέσο, όπως τραπεζική κάρτα ή e-banking, ανεξαρτήτως της αξίας της συναλλαγής. Μάλιστα, η αποδοχή μετρητών από την εταιρεία ταχυμεταφορών θα επέφερε πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής.Οι λόγοιΗ βασική ένσταση αφορά τη διαφορετική μεταχείριση της ίδιας συναλλαγής, ανάλογα με τον τρόπο παράδοσης του προϊόντος.Για παράδειγμα, ένας καταναλωτής θα μπορούσε να αγοράσει ένα προϊόν αξίας 200 ευρώ από φυσικό κατάστημα και να πληρώσει με μετρητά, καθώς η υποχρεωτική ηλεκτρονική εξόφληση αφορά συναλλαγές αξίας 500 ευρώ και άνω. Εάν, όμως, το ίδιο προϊόν αποστελλόταν στον ίδιο πελάτη μέσω κούριερ η πληρωμή με μετρητά θα απαγορευόταν ρητά.Η συγκεκριμένη ρύθμιση εκτιμάται ότι θα μπορούσε να προκαλέσει στρέβλωση του ανταγωνισμού εις βάρος του ηλεκτρονικού εμπορίου. Και αυτό διότι τα φυσικά καταστήματα θα διατηρούσαν τη δυνατότητα είσπραξης μετρητών για συναλλαγές κάτω των 500 ευρώ, ενώ τα ηλεκτρονικά καταστήματα θα υπάγονταν σε αυστηρότερο καθεστώς όταν εξυπηρετούσαν παραγγελίες μέσω αντικαταβολής.Ειδικότερα, νομικοί κύκλοι επισημαίνουν ότι εγείρονται ζητήματα ισονομίας σε τρία βασικά επίπεδα:Άνιση μεταχείριση των καταναλωτών: Ένας πολίτης που αγοράζει ένα προϊόν αξίας 50 ευρώ από φυσικό κατάστημα μπορεί να πληρώσει με μετρητά. Αντίθετα, ένας καταναλωτής που αγοράζει το ίδιο προϊόν εξ αποστάσεως, για παράδειγμα επειδή κατοικεί σε χωριό χωρίς φυσικό κατάστημα, θα στερούνταν αυτή τη δυνατότητα.Διακρίσεις λόγω γεωγραφικών ή ηλικιακών παραγόντων: Πολίτες που δεν διαθέτουν τραπεζική κάρτα ή δεν έχουν εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικές υπηρεσίες, όπως ηλικιωμένοι και κάτοικοι απομακρυσμένων περιοχών, εξυπηρετούνται σε σημαντικό βαθμό από τις αγορές με αντικαταβολή. Η απαγόρευση των μετρητών στις συγκεκριμένες συναλλαγές, ενώ επιτρέπονται σε αντίστοιχες αγορές από φυσικά καταστήματα, θα μπορούσε να οδηγήσει σε δυσμενή μεταχείριση αυτών των ομάδων.Ζήτημα αναλογικότητας: Σύμφωνα με νομικές εκτιμήσεις, η ρύθμιση θα μπορούσε να εγείρει ζητήματα συμβατότητας με την αρχή της αναλογικότητας, η οποία κατοχυρώνεται στο άρθρο 25 του Συντάγματος. Ειδικότερα, τίθεται το ερώτημα κατά πόσο η πλήρης απαγόρευση των μετρητών στις αντικαταβολές, ανεξαρτήτως ποσού, αποτελεί αναγκαίο και αναλογικό μέτρο για την επίτευξη του στόχου της καταπολέμησης της φοροδιαφυγής, ιδίως όταν για τις λοιπές συναλλαγές ισχύει διαφορετικό όριο.Με αντικαταβολή το 40% των ηλεκτρονικών αγορώνΕκτιμάται ότι περίπου το 40% των ηλεκτρονικών αγορών πραγματοποιείται με αντικαταβολή, με τα μετρητά να εξακολουθούν να καλύπτουν σημαντικό μέρος αυτών των συναλλαγών.Η συγκεκριμένη μέθοδος πληρωμής εξυπηρετεί κυρίως ηλικιωμένους, κατοίκους απομακρυσμένων ή νησιωτικών περιοχών, πολίτες που δεν διαθέτουν τραπεζική κάρτα, αλλά και καταναλωτές που προτιμούν να εξοφλούν τις αγορές τους κατά την παραλαβή, αντί να προπληρώνουν προϊόντα.Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες προϊόντων και πολιτών, όπως τα τρόφιμα, τα μη συνταγογραφούμενα φάρμακα, τα άτομα άνω των 70 ετών και οι κάτοικοι μικρών οικισμών ή νησιωτικών περιοχών.Ωστόσο, οι εξαιρέσεις αυτές επρόκειτο να καθοριστούν μεταγενέστερα με υπουργική απόφαση, γεγονός που ενίσχυε την αβεβαιόΠΗΓΗ Capital.gr

Για πρώτη φορά μετά την πανδημία, όταν «πάγωσαν» τα ταξίδια παγκοσμίως, οι τιμές των ξενοδοχείων τον Αύγουστο εμφάνισαν πτώση. Ναι μεν η πτώση είναι μικρή και έρχεται μετά τις κλιμακούμενες αυξήσεις των προηγούμενων λίγων ετών, από τα 114 ευρώ το 2021 στα 190 ευρώ πέρυσι, πλην όμως σημειώνονται στην κορύφωση της σεζόν και παρά τη διατήρηση της πληρότητας σε παρόμοια με τα περυσινά επίπεδα.Πρόκειται άραγε για συγκυριακή εξέλιξη ή ένδειξη πως οι τιμές έχουν πιάσει τα ανώτατα όριά τους;Κύκλοι της αγοράς και ξενοδόχοι με τους οποίους επικοινώνησε η «Καθημερινή» αποδίδουν την εξέλιξη στις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, που κυριάρχησαν φέτος λόγω της αβεβαιότητας που επικράτησε την άνοιξη σχετικά με τον πόλεμο στον Περσικό Κόλπο. Πολλοί «πάγωσαν» τα σχέδιά τους όχι μόνο λόγω πολέμου, αλλά και λόγω της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, απόρροια κι αυτή της εκτόξευσης των τιμών του πετρελαίου εξαιτίας του πολέμου. Ωστόσο, η εξήγηση δεν φαίνεται να είναι απολύτως επαρκής, αφού τον Ιούλιο οι τιμές είχαν αυξηθεί. Και, βέβαια, η μείωση αυτή πιέζει την κερδοφορία των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων σε μια περίοδο που ο πληθωρισμός έχει ούτως ή άλλως εκτοξεύσει το κόστος τους. Αλλες πλευρές τονίζουν και τον ρόλο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που λειτουργούν ευθέως ανταγωνιστικά με τα ξενοδοχεία και απορρόφησαν σημαντικότατο μέρος της ζήτησης για διαμονή.Η μείωση των τιμών τον Αύγουστο ήταν ιδιαίτερα αισθητή στα ξενοδοχεία εποχικής λειτουργίας, με τα πεντάστερα να καταγράφουν τις μεγαλύτερες μειώσεις σύμφωνα με τα στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ). Ετσι, αν και παρέμεινε αμετάβλητη τόσο η διάμεση τιμή διάθεσης του δίκλινου δωματίου –το σημείο κάτω από το οποίο διατέθηκαν τα μισά από τα 450.000 δωμάτια της χώρας και πάνω από αυτό τα υπόλοιπα–, που διαμορφώθηκε στα 150 ευρώ, στα ίδια ακριβώς επίπεδα με τον Αύγουστο του 2025, όσο και η μέση τιμή, που ανήλθε στα 189 ευρώ (έναντι 190 ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα και 114 ευρώ το 2021), η ανάλυση των επιμέρους στοιχείων φανερώνει σημαντικές αποκλίσεις.Οπως σημειώνει ο γενικός διευθυντής του ΙΤΕΠ και καθηγητής του Παντείου Πανεπιστημίου Γιώργος Πετράκος, «παρατηρούμε αξιόλογη μείωση στις τιμές δωματίων των πεντάστερων ξενοδοχείων, ιδιαίτερα στις μονάδες υψηλής δυναμικότητας κλινών, και το γεγονός αυτό οφείλεται κυρίως στις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής, που φαίνεται ότι λειτούργησαν ως μοχλός πίεσης. Επιπροσθέτως, ο συνολικός τζίρος εκτιμάται ότι θα κυμανθεί στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, όμως τα κέρδη για τις επιχειρήσεις θα είναι πιο περιορισμένα, καθώς είναι σαφές ότι απορρόφησαν το μεγαλύτερο μέρος των ανατιμήσεων».Πιο αναλυτικά, στα ξενοδοχεία εποχικής λειτουργίας η τιμή του δίκλινου δωματίου διαμορφώθηκε κατά μέσον όρο στα 209 ευρώ, όταν τον περυσινό Αύγουστο άγγιξε τα 217 ευρώ, ενώ αντίστοιχα και η διάμεση τιμή έπεσε στα 178 ευρώ από 194 ευρώ πέρυσι.Στα πεντάστερα, η μέση τιμή του δίκλινου δωματίου υποχώρησε στα 341 ευρώ έναντι 360 ευρώ τον Αύγουστο του 2025 (και 202 ευρώ το 2021), με την πλειονότητα των υπολοίπων κατηγοριών να εμφανίζει στασιμότητα ή αυξήσεις μικρής κλίμακας καθώς στα ξενοδοχεία τεσσάρων αστέρων η τιμή ανήλθε σε 200 ευρώ (από 193 ευρώ), στα τριών αστέρων σε 112 ευρώ (από 115 ευρώ), στα δύο αστέρων σε 93 ευρώ (από 82 ευρώ) και στα ενός αστέρος σε 85 ευρώ (από 71 ευρώ). Υψηλή πληρότηταΣε κάθε περίπτωση, και σύμφωνα πάντα με τα στοιχεία του ΙΤΕΠ, το ποσοστό πληρότητας των ξενοδοχείων τον Αύγουστο ανήλθε κατά μέσον όρο στο 86,2% και δεν παρουσίασε διαφοροποίηση από τις αντίστοιχες πολύ υψηλές επιδόσεις του περυσινού Αυγούστου, που η πληρότητα είχε κινηθεί στο 86,3%.Η κατανομή πληρότητας ανά κατηγορία ξενοδοχείων επιβεβαίωσε την τάση που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με την οποία οι ξενοδοχειακές μονάδες των υψηλότερων κατηγοριών καταγράφουν και τη μεγαλύτερη πληρότητα. Ετσι, τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων πέτυχαν πληρότητα σε ποσοστό 91,3% (έναντι 92,5% τον Αύγουστο του 2025), ενώ και στα τετράστερα οι επιδόσεις άγγιξαν το 89,6% (έναντι 90,3% το αντίστοιχο περυσινό διάστημα). Στις μικρότερες κατηγορίες, τα ξενοδοχεία τριών αστέρων σημείωσαν 78,4% (έναντι 79,3%), τα δύο αστέρων 85,2% (έναντι 81,2%) και τα ενός αστέρος 80,2% (έναντι 83,7%).Βαρόμετρο, πάντως, για τις επιδόσεις αυτές αποτέλεσαν οι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής (last minute bookings), που αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Χαρακτηριστικό είναι ότι στα ξενοδοχεία εποχικής λειτουργίας οι κρατήσεις της τελευταίας στιγμής εμφανίζονται ενισχυμένες κατά 4,7%, με το αντίστοιχο ποσοστό για τα πεντάστερα να ανεβαίνει κατά 10,5%.Οπως σημειώνει η πρόεδρος του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων Χριστίνα Τετράδη, «το γεγονός ότι η πληρότητα του φετινού Αυγούστου διατηρήθηκε στα πολύ υψηλά επίπεδα της περυσινής χρονιάς είναι σημαντική επιτυχία της χώρας μας», προειδοποιώντας όμως πως «οι έντονες διαφοροποιήσεις στη ζήτηση επιτάσσουν ακόμη πιο στενή συνεργασία μεταξύ πολιτείας και φορέων, ενόψει και του σχεδιασμού της νέας σεζόν».Πηγή: moneyreview.gr

Σημαντικές αλλαγές έχουν τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026 για όσους αποκτούν εισόδημα από ακίνητα. Η φορολογία των μισθωμάτων παραμένει αυτοτελής, δηλαδή το εισόδημα από ενοίκια δεν προστίθεται σε μισθούς ή συντάξεις, ενώ δεν προβλέπεται αφορολόγητο όριο.Η νέα κλίμακα περιλαμβάνει τέσσερα επίπεδα. Για ετήσιο εισόδημα από μισθώματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής παραμένει στο 15%. Για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται πλέον συντελεστής 25%, δημιουργώντας μια νέα ενδιάμεση βαθμίδα. Από 24.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται στο 35%, ενώ για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ ανέρχεται σε 45%.Κρίσιμο είναι ότι η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά. Επομένως, όταν ένας ιδιοκτήτης ξεπερνά ένα όριο, δεν φορολογείται ολόκληρο το εισόδημά του με τον υψηλότερο συντελεστή.Για παράδειγμα, σε ετήσια έσοδα 20.000 ευρώ, τα πρώτα 12.000 ευρώ φορολογούνται με 15%, δηλαδή 1.800 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 8.000 ευρώ με 25%, δηλαδή 2.000 ευρώ. Ο συνολικός φόρος διαμορφώνεται έτσι στα 3.800 ευρώ.Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές από τον ΟκτώβριοΜια ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά τον τρόπο καταβολής των ενοικίων. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, η πληρωμή των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού.Η ρύθμιση συνδέεται και με συγκεκριμένες φορολογικές και κοινωνικές συνέπειες. Ο ιδιοκτήτης που δεν εισπράττει το μίσθωμα μέσω τραπεζικού συστήματος χάνει την έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από τα ενοίκια. Αντίστοιχα, ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει παροχές που συνδέονται με την επίσημη δήλωση της μίσθωσης, μεταξύ άλλων το στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα ενοικίου έως 800 ευρώ.Τα κίνητρα για κλειστά ακίνητα και ανακαινίσειςΤο φορολογικό πλαίσιο περιλαμβάνει και σημαντικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που αξιοποιούν ακίνητα τα οποία παραμένουν κλειστά.Όσοι διαθέτουν κατοικία που ήταν κλειστή και την εντάξουν σε μίσθωση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, μπορούν να επωφεληθούν από πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα συγκεκριμένα μισθώματα για τρία χρόνια.Παράλληλα, φορολογικό όφελος προβλέπεται για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων. Η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως τα 3.200 ευρώ ετησίως και συνολικά έως 16.000 ευρώ σε περίοδο πέντε ετών.Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από το 2026 και το 2027Σημαντική παρέμβαση αφορά και την ακίνητη περιουσία σε μικρούς οικισμούς. Για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για το 2026, ενώ από το 2027 ο φόρος καταργείται πλήρως για τις συγκεκριμένες κατοικίες.Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2027 το ΤΑΠ καταργείται και αντικαθίσταται από νέο τέλος τοπικής ανάπτυξης. Το τέλος θα υπολογίζεται με συντελεστή μεταξύ 0,3 και 0,7 τοις χιλίοις της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με τον δήμο, και θα εισπράττεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.Σταθερό ή μεταβλητό ενοίκιο;Για τους ιδιοκτήτες που συνάπτουν νέα μίσθωση, σημαντικό ζήτημα αποτελεί και ο τρόπος αναπροσαρμογής του μισθώματος.Στις μισθώσεις κατοικίας ελάχιστης διάρκειας τριών ετών, η ετήσια αναπροσαρμογή δεν μπορεί να υπερβαίνει το 75% της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, με τα δύο μέρη να μπορούν να συμφωνήσουν διαφορετικούς όρους στο μισθωτήριο, μεταξύ άλλων και σταθερό μίσθωμα.Η επιλογή του ύψους του ενοικίου χρειάζεται, επομένως, να γίνεται με βάση όχι μόνο τη σημερινή απόδοση αλλά και τη σταθερότητα της μίσθωσης. Ένα υψηλότερο μίσθωμα μπορεί να αυξήσει το άμεσο εισόδημα, αλλά ένας συχνός κύκλος αποχώρησης και επαναμίσθωσης δημιουργεί κενά, κόστος ανακαίνισης και επιπλέον διαχειριστικό βάρος.Για τον ιδιοκτήτη, το ζητούμενο είναι τελικά η ισορροπία μεταξύ φορολογίας, απόδοσης και σταθερότητας, σε ένα πλαίσιο που αλλάζει σημαντικά από το 2026 και συνεχίζει να μεταβάλλεται το 2027.newmoney.gr