Η κυβέρνηση προχωρά στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ως επιπλέον μέτρο περιορισμού της φοροδιαφυγής, η οποία παραμένει εκτεταμένη. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, από το 2026 κάθε μισθωτής θα είναι υποχρεωμένος να καταθέτει το μηνιαίο ενοίκιο, όπως αυτό ορίζεται στο συμβόλαιο, απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
Όπως αποκαλύπτει ρεπορτάζ της Καθημερινής, όσοι επιμείνουν στη χρήση μετρητών ενδέχεται να αντιμετωπίσουν κυρώσεις, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές, αν και οι ειδικές ποινές δεν έχουν ακόμη καθοριστεί. Υπολογίζεται πάντως ότι ο νέος τρόπος πληρωμής θα ενισχύσει σημαντικά τη διαφάνεια στις δηλωμένες εισπράξεις από ενοίκια και θα συμβάλει στον περιορισμό των αδήλωτων εισοδημάτων.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, πολλοί ιδιοκτήτες αποκρύπτουν μέρος ή και το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια. Ενδεικτικά, το 2023 το μέσο δηλωθέν εισόδημα για κύρια κατοικία ανερχόταν σε μόλις 211 ευρώ, ενώ για φοιτητική στέγη στα 173 ευρώ, όταν στην Αττική οι πραγματικές τιμές είναι έως και τέσσερις φορές υψηλότερες.
Βέβαια, το οικονομικό επιτελείο γνωρίζει ότι το μέτρο δεν εξαλείφει τη φοροδιαφυγή. Ορισμένοι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ενδέχεται να συνεχίσουν να δηλώνουν χαμηλότερα ποσά στα συμβόλαια και να πληρώνουν τη διαφορά στο «χέρι», με τον ιδιοκτήτη να δηλώνει μόνο το εμφανές ποσό.
Ωστόσο, εκτιμάται ότι η εντατικοποίηση των διασταυρώσεων εισοδημάτων και περιουσιακών στοιχείων θα εντοπίσει τις πιο σοβαρές περιπτώσεις παραβατικότητας. Ήδη, η Εφορία στρέφεται σε περιοχές όπως τα νότια προάστια της Αττικής, όπου εντοπίζονται εξόφθαλμες αποκλίσεις, π.χ. δηλωμένα ενοίκια 300 ευρώ για ακίνητα που νοικιάζονται 1.200 ευρώ.
Οι φορολογικές αρχές σχεδιάζουν ενδελεχείς ελέγχους τραπεζικών λογαριασμών και τρόπου ζωής, χρησιμοποιώντας μεθόδους παρόμοιες με εκείνες που εφαρμόζονται στους ελεύθερους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις, για να εντοπίσουν αδήλωτα περιουσιακά στοιχεία και έσοδα.
Όπως επισημαίνουν κυβερνητικά στελέχη, η τραπεζική καταγραφή των πληρωμών εξασφαλίζει μεγαλύτερη διαφάνεια. «Ο στόχος είναι να αποθαρρύνουμε τη χρήση μετρητών», δηλώνει χαρακτηριστικά αξιωματούχος, υπογραμμίζοντας ότι οι αναλήψεις μετρητών κρύβουν φορολογικούς κινδύνους.
Επιπλέον, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή προσφέρει πρόσβαση στη φορολογική διοίκηση σε άμεσα και αξιόπιστα δεδομένα, ενισχύοντας τις δυνατότητες άσκησης στεγαστικής πολιτικής, βάσει πραγματικών αριθμών.
Αξίζει να σημειωθεί ότι από την 1η Ιανουαρίου 2020 τα επαγγελματικά ενοίκια καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών, βάσει του νόμου 4646/2019. Η μη τήρηση του μέτρου συνεπάγεται πως το ενοίκιο δεν εκπίπτει φορολογικά από τα κέρδη της επιχείρησης. Το μέτρο αυτό συνέβαλε στην αύξηση των δηλωθέντων ποσών και στη μείωση της φοροδιαφυγής στον επαγγελματικό τομέα.
Η κυβέρνηση εξετάζει νέα κίνητρα για την αξιοποίηση αδιάθετων ακινήτων, καθώς το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί κεντρικό πρόβλημα της κοινωνίας. Σε δηλώσεις του, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναφέρθηκε σε κίνητρα για ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν κενές κατοικίες, αλλά και αντικίνητρα για όσους συνεχίζουν να τις κρατούν αδιάθετες.
Πηγή: newmoney.gr
